올해 들어 전국 주택 전월세 시장에서 아파트 거래는 감소한 반면 빌라와 연립·다세대주택 등 비아파트 거래는 증가한 것으로 나타났다. 

전세 물량 감소와 임대료 상승, 대출 규제 등의 영향으로 상대적으로 부담이 적은 비아파트를 선택하는 임차인이 늘어난 것으로 분석된다.

국토교통부 주택통계에 따르면 올해 1월부터 5월까지 전국 주택 전월세 거래는 약 123만 건으로 지난해 같은 기간보다 소폭 증가했다.

주택 유형별로는 차이가 뚜렷했다. 아파트 전월세 거래는 전년 동기보다 감소한 반면, 연립주택과 다세대주택, 단독주택 등 비아파트 거래는 두 자릿수 증가율을 기록했다.

서울 역시 같은 흐름을 보였다. 아파트 전월세 거래는 지난해보다 줄어든 반면 비아파트 거래는 증가하며 수요가 확대됐다.

전문가들은 아파트 전세 매물이 줄어든 점을 주요 원인으로 꼽고 있다. 신규 입주 물량 감소와 함께 시장에 공급되는 전세 물건이 줄면서 원하는 조건의 매물을 찾기 어려워졌고, 이에 따라 일부 임차인이 비아파트 시장으로 이동했다는 분석이다.

임대료 상승도 영향을 미쳤다. 서울 아파트 전세 보증금과 월세는 최근 2년 사이 큰 폭으로 상승한 반면, 연립·다세대주택의 전세 보증금은 비교적 안정적인 수준을 유지하면서 가격 경쟁력이 높아졌다.

월세 비중도 계속 확대되고 있다. 올해 서울 아파트 전월세 계약 가운데 월세가 차지하는 비율은 처음으로 절반을 넘겼으며, 비아파트 역시 월세 계약 비중이 높은 수준을 유지했다.

기존 계약을 연장하는 갱신계약도 증가하는 추세다. 특히 서울 아파트 전세 계약에서는 갱신 비중이 절반을 넘어서며 기존 주거지를 유지하려는 수요가 늘어난 것으로 나타났다.

시장에서는 전세 공급 부족과 높은 주거비 부담이 당분간 이어질 경우 비아파트와 월세 중심의 임대시장 변화가 계속될 가능성이 있다고 보고 있다.

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